22 Avenue des Opales, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue des Opales, affiche un prix moyen de 8 266 €/m², supérieur de 6.6 % à celui du n°16 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue des Opales, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier La Baule les Pins à dominante résidentielle.
6 niveaux - 31 logements - 442 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0163 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Clotière à 230 mètres
- - La Baule Les Pins à 955 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 854 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 841 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 942 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Minot à 907 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue des Opales
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue des Opales au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue des Opales
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue des Opales, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue des Opales
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue des Opales complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue des Opales dans son marché local
Prix du 22 Avenue des Opales par rapport à la voie
Sur Avenue des Opales, le prix moyen des appartements s'établit à 7 387 €/m². Avec un prix moyen de 8 266 €/m², le 22 Avenue des Opales se situe 11.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue des Opales par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue des Opales se situe 25.43 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 167.16 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue des Opales à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue des Opales est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.3 € à 22.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
