28 Avenue des Régales, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue des Régales, affiche un prix moyen de 5 763 €/m², inférieur de 1.89 % à celui du n°28 bis.Cet immeuble ancien de 1947, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue des Régales, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1947, situé dans le quartier Beslon à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 134 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Rocher à 281 mètres
- - La Baule Les Pins à 1101 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 443 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 452 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 785 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Minot à 775 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Avenue des Régales
Aucune vente n'a été recensée au 28 Avenue des Régales au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue des Régales
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue des Régales, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue des Régales
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue des Régales complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue des Régales dans son marché local
Prix du 28 Avenue des Régales par rapport à la voie
Sur Avenue des Régales, le prix moyen des appartements s'établit à 5 473 €/m². Avec un prix moyen de 5 763 €/m², le 28 Avenue des Régales se situe 5.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue des Régales par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 587 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue des Régales se situe 12.51 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 86.5 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue des Régales à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue des Régales est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.47 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.19 % sur 1 an et baissé de 6.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
