24 Avenue Donizetti, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Avenue Donizetti, affiche un prix moyen de 6 272 €/m², inférieur de 1.63 % à celui du n°8 mais supérieur de 2.25 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Avenue Donizetti, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier La Baule les Pins à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 130 m² au sol - orientation est-est ou ouest-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tennis Sporting à 51 mètres
- - La Baule Les Pins à 496 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 1129 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 1154 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 761 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Minot à 755 mètres
Absence de ventes récentes au 24 Avenue Donizetti
Aucune vente n'a été recensée au 24 Avenue Donizetti au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Avenue Donizetti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Avenue Donizetti, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Avenue Donizetti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Avenue Donizetti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Avenue Donizetti dans son marché local
Prix du 24 Avenue Donizetti par rapport à la voie
Sur Avenue Donizetti, le prix moyen des appartements s'établit à 6 277 €/m². Avec un prix moyen de 6 272 €/m², le 24 Avenue Donizetti se situe 0.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Avenue Donizetti par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Avenue Donizetti se situe 4.83 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 102.71 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Avenue Donizetti à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 24 Avenue Donizetti est de 17.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.33 € à 21.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.39 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
