2 a Avenue du Ménigot, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 a Avenue du Ménigot, affiche un prix moyen de 4 496 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°2 mais inférieur de 0.22 % à celui du n°95 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Avenue du Ménigot, 44500 La Baule-Escoublac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clos Colin à 201 mètres
- - La Baule Les Pins à 1167 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 1146 mètres
- - Ecole primaire publique Le Bois Robin à 445 mètres
Absence de ventes récentes au 2 a Avenue du Ménigot
Aucune vente n'a été recensée au 2 a Avenue du Ménigot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Avenue du Ménigot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 a Avenue du Ménigot, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Avenue du Ménigot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Avenue du Ménigot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Avenue du Ménigot dans son marché local
Prix du 2 a Avenue du Ménigot par rapport à la voie
Sur Avenue du Ménigot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 513 €/m². Avec un prix moyen de 4 496 €/m², le 2 a Avenue du Ménigot se situe 0.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Avenue du Ménigot par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Avenue du Ménigot se situe 31.78 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 45.31 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Avenue du Ménigot à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 2 a Avenue du Ménigot est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.9 € à 19.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
