3 Avenue Duguesclin, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Duguesclin, affiche un prix moyen de 6 631 €/m², supérieur de 6.37 % à celui du n°5 mais inférieur de 0.15 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1949, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Duguesclin, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1949, situé dans le quartier Centre-Benoît à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 183 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0185 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Poste à 126 mètres
- - La Baule-Escoublac à 316 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 1012 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 964 mètres
- - Ecole primaire publique Tanchoux - Les Erables à 136 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue Duguesclin
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue Duguesclin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Duguesclin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Duguesclin, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Duguesclin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Duguesclin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Duguesclin dans son marché local
Prix du 3 Avenue Duguesclin par rapport à la voie
Sur Avenue Duguesclin, le prix moyen des appartements s'établit à 6 517 €/m². Avec un prix moyen de 6 631 €/m², le 3 Avenue Duguesclin se situe 1.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Duguesclin par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Duguesclin se situe 0.62 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 114.32 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Duguesclin à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Duguesclin est de 18.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.53 € à 21.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.21 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
