11 Avenue Georges Guynemer, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue Georges Guynemer, affiche un prix moyen de 6 216 €/m².Cet immeuble ancien de 1925, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue Georges Guynemer, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1925, situé dans le quartier Centre-Benoît.
1 niveau - 104 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0333 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tennis Garden à 176 mètres
- - La Baule-Escoublac à 570 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 934 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 889 mètres
- - Ecole primaire publique Tanchoux - Les Erables à 240 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Avenue Georges Guynemer
Aucune vente n'a été recensée au 11 Avenue Georges Guynemer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue Georges Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue Georges Guynemer, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Georges Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Georges Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue Georges Guynemer dans son marché local
Prix du 11 Avenue Georges Guynemer par rapport à la voie
Sur Avenue Georges Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 6 403 €/m². Avec un prix moyen de 6 216 €/m², le 11 Avenue Georges Guynemer se situe 2.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue Georges Guynemer par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 587 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue Georges Guynemer se situe 5.63 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 101.17 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue Georges Guynemer à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue Georges Guynemer est de 17.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.41 € à 21.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.96 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.19 % sur 1 an et baissé de 6.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
