21 Boulevard Auguste Caillaud, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard Auguste Caillaud, affiche un prix moyen de 5 267 €/m², inférieur de 3.52 % à celui du n°32 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard Auguste Caillaud, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Le Guézy à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 8 parkings - 190 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché Du Guézy à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Eric Tabarly à 1027 mètres
- - Collège Eric Tabarly à 1027 mètres
- - Ecole primaire publique Les Pléiades à 423 mètres
Ventes au 21 Boulevard Auguste Caillaud
Les 2 ventes au 21 Boulevard Auguste Caillaud donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard Auguste Caillaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard Auguste Caillaud, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Auguste Caillaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Auguste Caillaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard Auguste Caillaud dans son marché local
Prix du 21 Boulevard Auguste Caillaud par rapport à la voie
Sur Boulevard Auguste Caillaud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 917 €/m². Avec un prix moyen de 5 267 €/m², le 21 Boulevard Auguste Caillaud se situe 7.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard Auguste Caillaud par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard Auguste Caillaud se situe 20.08 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 70.23 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard Auguste Caillaud à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard Auguste Caillaud est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
