104 Boulevard de l'Océan, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Boulevard de l'Océan, affiche un prix moyen de 7 866 €/m², inférieur de 10.77 % à celui du n°105 mais supérieur de 0.86 % à celui du n°103.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Boulevard de l'Océan, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier La Baule les Pins à dominante résidentielle.
8 niveaux - 15 logements - 15 parkings - 186 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0155 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Des Topazes à 176 mètres
- - La Baule Les Pins à 1131 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Les Pléiades à 810 mètres
Ventes au 104 Boulevard de l'Océan
Les 2 ventes au 104 Boulevard de l'Océan donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Boulevard de l'Océan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Boulevard de l'Océan, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Boulevard de l'Océan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Boulevard de l'Océan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Boulevard de l'Océan dans son marché local
Prix du 104 Boulevard de l'Océan par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Océan, le prix moyen des appartements s'établit à 8 887 €/m². Avec un prix moyen de 7 866 €/m², le 104 Boulevard de l'Océan se situe 11.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Boulevard de l'Océan par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 659 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Boulevard de l'Océan se situe 18.13 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 154.65 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Boulevard de l'Océan à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 104 Boulevard de l'Océan est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 22.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 4.16 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
