34 Boulevard de l'Océan, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Boulevard de l'Océan, affiche un prix moyen de 9 329 €/m², inférieur de 4.3 % à celui du n°33 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Boulevard de l'Océan, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier La Baule les Pins à dominante résidentielle.
5 niveaux - 28 logements - 401 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0136 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Clotière à 333 mètres
- - La Baule Les Pins à 792 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 1019 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 1023 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 902 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Minot à 875 mètres
Ventes au 34 Boulevard de l'Océan
Les 6 ventes au 34 Boulevard de l'Océan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Boulevard de l'Océan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Boulevard de l'Océan, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard de l'Océan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard de l'Océan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Boulevard de l'Océan dans son marché local
Prix du 34 Boulevard de l'Océan par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Océan, le prix moyen des appartements s'établit à 8 887 €/m². Avec un prix moyen de 9 329 €/m², le 34 Boulevard de l'Océan se situe 4.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Boulevard de l'Océan par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 659 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Boulevard de l'Océan se situe 40.1 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 202.01 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Boulevard de l'Océan à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 34 Boulevard de l'Océan est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.87 € à 22.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 4.16 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
