40 Boulevard de l'Océan, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Boulevard de l'Océan, affiche un prix moyen de 8 050 €/m², inférieur de 1.49 % à celui du n°42 mais supérieur de 2.93 % à celui du n°39.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Boulevard de l'Océan, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier La Baule les Pins à dominante résidentielle.
6 niveaux - 6 logements - 10 parkings - 147 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0295 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palmiers - Annexe De Mairie à 387 mètres
- - La Baule Les Pins à 739 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 1121 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 1131 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 912 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Minot à 891 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Boulevard de l'Océan
Aucune vente n'a été recensée au 40 Boulevard de l'Océan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Boulevard de l'Océan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Boulevard de l'Océan, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard de l'Océan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard de l'Océan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Boulevard de l'Océan dans son marché local
Prix du 40 Boulevard de l'Océan par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Océan, le prix moyen des appartements s'établit à 8 887 €/m². Avec un prix moyen de 8 050 €/m², le 40 Boulevard de l'Océan se situe 9.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Boulevard de l'Océan par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 659 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Boulevard de l'Océan se situe 20.89 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 160.6 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Boulevard de l'Océan à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 40 Boulevard de l'Océan est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.57 € à 22.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 4.16 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
