71 Boulevard de l'Océan, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 71 Boulevard de l'Océan, affiche un prix moyen de 8 521 €/m², supérieur de 12.02 % à celui du n°69 mais inférieur de 10.56 % à celui du n°72.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 71 Boulevard de l'Océan, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier La Baule les Pins à dominante résidentielle.
7 niveaux - 23 logements - 3 parkings - 238 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rhuys à 212 mètres
- - La Baule Les Pins à 806 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 1073 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Minot à 1065 mètres
Absence de ventes récentes au 71 Boulevard de l'Océan
Aucune vente n'a été recensée au 71 Boulevard de l'Océan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 71 Boulevard de l'Océan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 71 Boulevard de l'Océan, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°71 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 71 Boulevard de l'Océan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 71 Boulevard de l'Océan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 71 Boulevard de l'Océan dans son marché local
Prix du 71 Boulevard de l'Océan par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Océan, le prix moyen des appartements s'établit à 8 887 €/m². Avec un prix moyen de 8 521 €/m², le 71 Boulevard de l'Océan se situe 4.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 71 Boulevard de l'Océan par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 659 €/m². Le prix moyen des appartements au 71 Boulevard de l'Océan se situe 27.96 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 175.85 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 71 Boulevard de l'Océan à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 71 Boulevard de l'Océan est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.35 € à 22.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 4.16 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
