3 Passage Beau-Site, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage Beau-Site, affiche un prix moyen de 7 935 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage Beau-Site, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Centre-Benoît à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 10 parkings - 292 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0284 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tennis Garden à 257 mètres
- - La Baule-Escoublac à 725 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 1150 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 1107 mètres
- - Ecole primaire publique Tanchoux - Les Erables à 329 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Passage Beau-Site
Aucune vente n'a été recensée au 3 Passage Beau-Site au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage Beau-Site
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage Beau-Site, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage Beau-Site
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage Beau-Site complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage Beau-Site dans son marché local
Prix du 3 Passage Beau-Site par rapport à la voie
Sur Passage Beau-Site, le prix moyen des appartements s'établit à 7 938 €/m². Avec un prix moyen de 7 935 €/m², le 3 Passage Beau-Site se situe 0.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage Beau-Site par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage Beau-Site se situe 20.41 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 156.46 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage Beau-Site à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 3 Passage Beau-Site est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 22.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
