2 Route de Nérac, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Route de Nérac, affiche un prix moyen de 5 660 €/m², inférieur de 7.88 % à celui du n°4 bis et de n°5 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Route de Nérac, 44500 La Baule-Escoublac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Forêt à 95 mètres
- - La Baule Les Pins à 842 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 1138 mètres
- - Ecole primaire publique Les Pléiades à 847 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Route de Nérac
Aucune vente n'a été recensée au 2 Route de Nérac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Route de Nérac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Route de Nérac, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Route de Nérac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Route de Nérac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Route de Nérac dans son marché local
Prix du 2 Route de Nérac par rapport à la voie
Sur Route de Nérac, le prix moyen des appartements s'établit à 5 990 €/m². Avec un prix moyen de 5 660 €/m², le 2 Route de Nérac se situe 5.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Route de Nérac par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Route de Nérac se situe 14.11 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 82.93 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Route de Nérac à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 2 Route de Nérac est de 17.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.88 € à 20.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.55 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
