3 Rue de l'Erdre, 44240 La Chapelle-sur-Erdre
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de l'Erdre, affiche un prix moyen de 3 257 €/m², inférieur de 4.6 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 46 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de l'Erdre, 44240 La Chapelle-sur-Erdre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 46 logements - 4 locaux - 68 parkings - 975 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0658 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0225 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0226 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre De La Chapelle à 165 mètres
- - La Chapelle Centre à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Le Grand Beauregard à 483 mètres
- - Ecole maternelle publique La Lande de Mazaire à 509 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel à 98 mètres
Ventes au 3 Rue de l'Erdre
Les 5 ventes au 3 Rue de l'Erdre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de l'Erdre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de l'Erdre, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l'Erdre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l'Erdre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de l'Erdre dans son marché local
Prix du 3 Rue de l'Erdre par rapport à la voie
Sur Rue de l'Erdre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 458 €/m². Avec un prix moyen de 3 257 €/m², le 3 Rue de l'Erdre se situe 5.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de l'Erdre par rapport à La Chapelle-sur-Erdre et à Loire-Atlantique
À La Chapelle-sur-Erdre, le prix moyen des appartements atteint 3 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de l'Erdre se situe 3.15 % en dessous de la moyenne de La Chapelle-sur-Erdre et 5.44 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de l'Erdre à La Chapelle-sur-Erdre
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de l'Erdre est de 15.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.89 € à 18.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.68 % au loyer moyen estimé à La Chapelle-sur-Erdre, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Chapelle-sur-Erdre a baissé de 2.04 % sur 1 an et baissé de 11.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 166 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 786 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 433 €/m² sur la période récente.
