1 Route de Bouguenais, 44620 La Montagne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Route de Bouguenais, affiche un prix moyen de 3 080 €/m².Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Route de Bouguenais, 44620 La Montagne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Sud de la Route de Bouguenais à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 317 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0319 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0192 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coteaux à 18 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint-Exupéry à 1034 mètres
- - Ecole maternelle publique Joachim du Bellay à 830 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Verne à 620 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Route de Bouguenais
Aucune vente n'a été recensée au 1 Route de Bouguenais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Route de Bouguenais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Route de Bouguenais, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Route de Bouguenais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Route de Bouguenais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Route de Bouguenais dans son marché local
Prix du 1 Route de Bouguenais par rapport à la voie
Sur Route de Bouguenais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 080 €/m². Avec un prix moyen de 3 080 €/m², le 1 Route de Bouguenais se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 1 Route de Bouguenais par rapport à La Montagne et à Loire-Atlantique
À La Montagne, le prix moyen des appartements atteint 2 866 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Route de Bouguenais se situe 7.47 % au-dessus de la moyenne de La Montagne et 0.45 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Route de Bouguenais à La Montagne
Le loyer moyen estimé au 1 Route de Bouguenais est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.64 € à 15.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Montagne, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Montagne a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 14.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 453 €/m² au premier semestre 2020 à 3 506 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 850 €/m² sur la période récente.
