22 Rue de Belgique, 44620 La Montagne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Belgique, affiche un prix moyen de 2 678 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°5 et de n°7 b.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Belgique, 44620 La Montagne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Nord de la Route de Bouguenais.
1 niveau - 177 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1083 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière De La Montagne à 327 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame à 120 mètres
- - Ecole maternelle publique Marcel Gouzil à 431 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 145 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue de Belgique
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue de Belgique au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Belgique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Belgique, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Belgique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Belgique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Belgique dans son marché local
Prix du 22 Rue de Belgique par rapport à la voie
Sur Rue de Belgique, le prix moyen des appartements s'établit à 2 681 €/m². Avec un prix moyen de 2 678 €/m², le 22 Rue de Belgique se situe 0.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Belgique par rapport à La Montagne et à Loire-Atlantique
À La Montagne, le prix moyen des appartements atteint 2 871 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Belgique se situe 6.72 % en dessous de la moyenne de La Montagne et 13.33 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Belgique à La Montagne
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Belgique est de 14.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.54 € à 17.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.33 % au loyer moyen estimé à La Montagne, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Montagne a augmenté de 0.74 % sur 1 an et baissé de 13.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 453 €/m² au premier semestre 2020 à 3 506 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 850 €/m² sur la période récente.
