2 Rue du Commandant l'Herminier, 44620 La Montagne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Commandant l'Herminier, affiche un prix moyen de 2 422 €/m², identique à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 74 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Commandant l'Herminier, 44620 La Montagne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Nord de la Route de Bouguenais à dominante résidentielle.
4 niveaux - 74 logements - 1894 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0447 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petit Bois à 211 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint-Exupéry à 554 mètres
- - Ecole maternelle publique Joachim du Bellay à 561 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Verne à 99 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Commandant l'Herminier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Commandant l'Herminier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Commandant l'Herminier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Commandant l'Herminier, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Commandant l'Herminier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Commandant l'Herminier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Commandant l'Herminier dans son marché local
Prix du 2 Rue du Commandant l'Herminier par rapport à la voie
Sur Rue du Commandant l'Herminier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 422 €/m². Avec un prix moyen de 2 422 €/m², le 2 Rue du Commandant l'Herminier se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Commandant l'Herminier par rapport à La Montagne et à Loire-Atlantique
À La Montagne, le prix moyen des appartements atteint 2 866 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Commandant l'Herminier se situe 15.49 % en dessous de la moyenne de La Montagne et 21.72 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Commandant l'Herminier à La Montagne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Commandant l'Herminier est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.64 € à 15.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Montagne, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Montagne a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 14.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 453 €/m² au premier semestre 2020 à 3 506 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 850 €/m² sur la période récente.
