45 Rue de Kervenel, 44490 Le Croisic
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de Kervenel, affiche un prix moyen de 4 768 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°47 et de n°43.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de Kervenel, 44490 Le Croisic
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Le Croisic à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 541 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0431 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0380 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0429 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0430 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0428 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital à 115 mètres
- - Le Croisic à 446 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Dumont d'Urville à 271 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 215 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue de Kervenel
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue de Kervenel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de Kervenel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de Kervenel, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Kervenel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Kervenel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de Kervenel dans son marché local
Prix du 45 Rue de Kervenel par rapport à la voie
Sur Rue de Kervenel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 425 €/m². Avec un prix moyen de 4 768 €/m², le 45 Rue de Kervenel se situe 7.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de Kervenel par rapport à Le Croisic et à Loire-Atlantique
À Le Croisic, le prix moyen des appartements atteint 3 984 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de Kervenel se situe 19.68 % au-dessus de la moyenne de Le Croisic et 54.35 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de Kervenel à Le Croisic
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de Kervenel est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.13 € à 19.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Croisic, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Croisic a baissé de 7.7 % sur 1 an et baissé de 16.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 609 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 861 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 317 €/m² sur la période récente.
