2 Rue des Bains, 44490 Le Croisic
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Bains, affiche un prix moyen de 3 630 €/m².Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 18 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Bains, 44490 Le Croisic
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Le Croisic à dominante résidentielle.
5 niveaux - 21 logements - 500 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0616 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'aiguillon à 166 mètres
- - Le Croisic à 941 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Dumont d'Urville à 746 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 526 mètres
Ventes au 2 Rue des Bains
Les 6 ventes au 2 Rue des Bains constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Bains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Bains, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Bains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Bains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Bains dans son marché local
Prix du 2 Rue des Bains par rapport à la voie
Sur Rue des Bains, le prix moyen des appartements s'établit à 3 192 €/m². Avec un prix moyen de 3 630 €/m², le 2 Rue des Bains se situe 13.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Bains par rapport à Le Croisic et à Loire-Atlantique
À Le Croisic, le prix moyen des appartements atteint 4 021 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Bains se situe 9.72 % en dessous de la moyenne de Le Croisic et 2.51 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Bains à Le Croisic
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Bains est de 14.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.75 € à 17.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.5 % au loyer moyen estimé à Le Croisic, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Croisic a baissé de 6.85 % sur 1 an et baissé de 16.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 609 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 861 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 317 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 181 500 € au 2 Rue des Bains à Le Croisic, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 075 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 538 € en assurant vous-même les visites, ou 2 269 € si le professionnel les prend en charge.
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