33 Rue du Sable Menu, 44490 Le Croisic
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue du Sable Menu, affiche un prix moyen de 3 691 €/m², identique à celui du n°29 et de n°40 bis.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 6 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue du Sable Menu, 44490 Le Croisic
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Le Croisic à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 143 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0280 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Korrigans à 78 mètres
- - Le Croisic à 993 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Dumont d'Urville à 289 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jacques Cartier à 306 mètres
Ventes au 33 Rue du Sable Menu
Une vente a été recensée au 33 Rue du Sable Menu. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue du Sable Menu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue du Sable Menu, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue du Sable Menu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue du Sable Menu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue du Sable Menu dans son marché local
Prix du 33 Rue du Sable Menu par rapport à la voie
Sur Rue du Sable Menu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 691 €/m². Avec un prix moyen de 3 691 €/m², le 33 Rue du Sable Menu se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue du Sable Menu par rapport à Le Croisic et à Loire-Atlantique
À Le Croisic, le prix moyen des appartements atteint 4 021 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue du Sable Menu se situe 8.21 % en dessous de la moyenne de Le Croisic et 4.24 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue du Sable Menu à Le Croisic
Le loyer moyen estimé au 33 Rue du Sable Menu est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.19 € à 16.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Croisic, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Croisic a baissé de 6.85 % sur 1 an et baissé de 16.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 609 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 861 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 317 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 184 550 € au 33 Rue du Sable Menu à Le Croisic, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 228 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 6 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 614 € en assurant vous-même les visites, ou 2 307 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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