2 Rue Verdi, 44490 Le Croisic
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Verdi, affiche un prix moyen de 6 576 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Verdi, 44490 Le Croisic
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Le Croisic à dominante résidentielle.
3 niveaux - 28 logements - 887 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0304 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chapelle Du Crucifix à 273 mètres
- - Le Croisic à 929 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Dumont d'Urville à 1275 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jacques Cartier à 1236 mètres
Ventes au 2 Rue Verdi
Les 7 ventes au 2 Rue Verdi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Verdi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Verdi, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Verdi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Verdi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Verdi dans son marché local
Prix du 2 Rue Verdi par rapport à la voie
Sur Rue Verdi, le prix moyen des appartements s'établit à 6 587 €/m². Avec un prix moyen de 6 576 €/m², le 2 Rue Verdi se situe 0.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Verdi par rapport à Le Croisic et à Loire-Atlantique
À Le Croisic, le prix moyen des appartements atteint 4 023 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Verdi se situe 63.46 % au-dessus de la moyenne de Le Croisic et 112.54 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Verdi à Le Croisic
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Verdi est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.3 € à 19.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Croisic, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Croisic a baissé de 6.8 % sur 1 an et baissé de 16.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 609 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 861 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 317 €/m² sur la période récente.
