2 bis Rue Victor Hugo, 44490 Le Croisic
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 463 €/m², supérieur de 1.97 % à celui du n°10 mais inférieur de 2.01 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Victor Hugo, 44490 Le Croisic
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Le Croisic à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 101 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0561 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 127 mètres
- - Le Croisic à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Dumont d'Urville à 583 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 349 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Victor Hugo, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 708 €/m². Avec un prix moyen de 3 463 €/m², le 2 bis Rue Victor Hugo se situe 6.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Victor Hugo par rapport à Le Croisic et à Loire-Atlantique
À Le Croisic, le prix moyen des appartements atteint 4 031 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Victor Hugo se situe 14.09 % en dessous de la moyenne de Le Croisic et 11.85 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Victor Hugo à Le Croisic
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Victor Hugo est de 14.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.8 € à 17.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.22 % au loyer moyen estimé à Le Croisic, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Croisic a baissé de 6.62 % sur 1 an et baissé de 15.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 609 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 861 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 317 €/m² sur la période récente.
