32 Rue des Marais, 44510 Le Pouliguen
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue des Marais, affiche un prix moyen de 4 307 €/m², inférieur de 7.63 % à celui du n°11 bis et de n°22.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue des Marais, 44510 Le Pouliguen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 83 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0865 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Civanam à 77 mètres
- - Le Pouliguen à 746 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Verne à 1026 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 121 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Lesage à 139 mètres
Ventes au 32 Rue des Marais
Les 2 ventes au 32 Rue des Marais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue des Marais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue des Marais, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue des Marais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue des Marais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue des Marais dans son marché local
Prix du 32 Rue des Marais par rapport à la voie
Sur Rue des Marais, le prix moyen des appartements s'établit à 4 779 €/m². Avec un prix moyen de 4 307 €/m², le 32 Rue des Marais se situe 9.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue des Marais par rapport à Le Pouliguen et à Loire-Atlantique
À Le Pouliguen, le prix moyen des appartements atteint 5 190 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue des Marais se situe 17.01 % en dessous de la moyenne de Le Pouliguen et 39.39 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue des Marais à Le Pouliguen
Le loyer moyen estimé au 32 Rue des Marais est de 15.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.73 € à 18.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.12 % au loyer moyen estimé à Le Pouliguen, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pouliguen a baissé de 3.64 % sur 1 an et baissé de 13.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 035 €/m² au premier semestre 2020 à 6 009 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
