22 Rue Paul Lesage, 44510 Le Pouliguen
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Paul Lesage, affiche un prix moyen de 4 052 €/m², supérieur de 2.56 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Paul Lesage, 44510 Le Pouliguen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 20 parkings - 234 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0960 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Civanam à 234 mètres
- - Le Pouliguen à 842 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Verne à 966 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 136 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Lesage à 110 mètres
Ventes au 22 Rue Paul Lesage
Les 3 ventes au 22 Rue Paul Lesage donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Paul Lesage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Paul Lesage, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Paul Lesage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Paul Lesage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Paul Lesage dans son marché local
Prix du 22 Rue Paul Lesage par rapport à la voie
Sur Rue Paul Lesage, le prix moyen des appartements s'établit à 4 129 €/m². Avec un prix moyen de 4 052 €/m², le 22 Rue Paul Lesage se situe 1.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Paul Lesage par rapport à Le Pouliguen et à Loire-Atlantique
À Le Pouliguen, le prix moyen des appartements atteint 5 190 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Paul Lesage se situe 21.93 % en dessous de la moyenne de Le Pouliguen et 31.13 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Paul Lesage à Le Pouliguen
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Paul Lesage est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.65 € à 17.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Pouliguen, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pouliguen a baissé de 3.64 % sur 1 an et baissé de 13.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 035 €/m² au premier semestre 2020 à 6 009 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
