2 Rue du Héron, 44840 Les Sorinières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Héron, affiche un prix moyen de 2 465 €/m², inférieur de 5.12 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Héron, 44840 Les Sorinières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 26 logements - 34 parkings - 662 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0340 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0324 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Des Sorinières à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique La Tilleulière à 360 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Tilleulière à 217 mètres
Ventes au 2 Rue du Héron
Les 4 ventes au 2 Rue du Héron constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Héron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Héron, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Héron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Héron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Héron dans son marché local
Prix du 2 Rue du Héron par rapport à la voie
Sur Rue du Héron, le prix moyen des appartements s'établit à 2 564 €/m². Avec un prix moyen de 2 465 €/m², le 2 Rue du Héron se situe 3.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Héron par rapport à Les Sorinières et à Loire-Atlantique
À Les Sorinières, le prix moyen des appartements atteint 3 099 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Héron se situe 20.46 % en dessous de la moyenne de Les Sorinières et 20.33 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Héron à Les Sorinières
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Héron est de 14.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.97 € à 16.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Sorinières, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sorinières a augmenté de 5.86 % sur 1 an et baissé de 8.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 556 €/m² au premier semestre 2020 à 3 526 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 927 €/m² sur la période récente.
