8 Rue du Héron, 44840 Les Sorinières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Héron, affiche un prix moyen de 2 539 €/m², supérieur de 1.85 % à celui du n°6 et de n°3.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Héron, 44840 Les Sorinières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 34 parkings - 734 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage ≥ 2006
Plan cadastral :
- Parcelle n°0333 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Des Sorinières à 287 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique La Tilleulière à 381 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Tilleulière à 273 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue du Héron
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue du Héron au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Héron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Héron, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Héron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Héron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Héron dans son marché local
Prix du 8 Rue du Héron par rapport à la voie
Sur Rue du Héron, le prix moyen des appartements s'établit à 2 557 €/m². Avec un prix moyen de 2 539 €/m², le 8 Rue du Héron se situe 0.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Héron par rapport à Les Sorinières et à Loire-Atlantique
À Les Sorinières, le prix moyen des appartements atteint 3 099 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Héron se situe 18.07 % en dessous de la moyenne de Les Sorinières et 17.81 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Héron à Les Sorinières
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Héron est de 14.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.89 € à 16.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Sorinières, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sorinières a augmenté de 5.86 % sur 1 an et baissé de 8.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 556 €/m² au premier semestre 2020 à 3 526 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 927 €/m² sur la période récente.
