2 Rue George Sand, 44550 Montoir-de-Bretagne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue George Sand, affiche un prix moyen de 1 956 €/m², inférieur de 8.81 % à celui du n°2 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue George Sand, 44550 Montoir-de-Bretagne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Le Bourg à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 449 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0503 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Général De Gaulle à 121 mètres
- - Montoir-de-Bretagne à 834 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège René-Guy Cadou à 305 mètres
- - Ecole de Production de l'Agglomération Nazairienne à 1034 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Jaurès à 867 mètres
- - Ecole élémentaire publique Victor Hugo à 200 mètres
Ventes au 2 Rue George Sand
Les 8 ventes au 2 Rue George Sand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue George Sand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue George Sand, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue George Sand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue George Sand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue George Sand dans son marché local
Prix du 2 Rue George Sand par rapport à la voie
Sur Rue George Sand, le prix moyen des appartements s'établit à 2 736 €/m². Avec un prix moyen de 1 956 €/m², le 2 Rue George Sand se situe 28.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue George Sand par rapport à Montoir-de-Bretagne et à Loire-Atlantique
À Montoir-de-Bretagne, le prix moyen des appartements atteint 2 547 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue George Sand se situe 23.2 % en dessous de la moyenne de Montoir-de-Bretagne et 36.78 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue George Sand à Montoir-de-Bretagne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue George Sand est de 13.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.77 € à 15.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.86 % au loyer moyen estimé à Montoir-de-Bretagne, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montoir-de-Bretagne a augmenté de 4.5 % sur 1 an et baissé de 4.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 813 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 741 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 437 €/m² sur la période récente.
