2 Allée Beau Rivage, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Beau Rivage, affiche un prix moyen de 2 547 €/m², inférieur de 5.91 % à celui du n°3 mais supérieur de 9.83 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 290 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Beau Rivage, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Beaulieu-Mangin à dominante résidentielle.
17 niveaux - 290 logements - 353 parkings - 1859 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000DSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Monzie à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - section d'enseignement professionnel du LPO IFOM à 520 mètres
- - Collège privé Saint Jacques de Compostelle à 967 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 1368 mètres
- - Lycée polyvalent privé Institut de formation aux métiers paramédicaux-Lycée des métiers du bien-être : esthétique,cosmétique,parfumerie et diététique à 520 mètres
- - Ecole maternelle publique Pauline Kergomard à 133 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jane Vialle à 253 mètres
Ventes au 2 Allée Beau Rivage
Les 10 ventes au 2 Allée Beau Rivage constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Beau Rivage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Beau Rivage, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Beau Rivage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Beau Rivage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Beau Rivage dans son marché local
Prix du 2 Allée Beau Rivage par rapport à la voie
Sur Allée Beau Rivage, le prix moyen des appartements s'établit à 2 732 €/m². Avec un prix moyen de 2 547 €/m², le 2 Allée Beau Rivage se situe 6.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Beau Rivage par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Beau Rivage se situe 27.04 % en dessous de la moyenne de Nantes et 17.55 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Beau Rivage à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Beau Rivage est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.34 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
