9 Allée d'Orléans, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Allée d'Orléans, affiche un prix moyen de 4 049 €/m², supérieur de 1.07 % à celui du n°8 mais inférieur de 0.1 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Allée d'Orléans, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Graslin-Commerce à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 3 logements - 1 local - 84 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000HILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Cirque à 140 mètres
- - Nantes à 1089 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 686 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 880 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 280 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 283 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 196 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léon Blum à 380 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Allée d'Orléans
Aucune vente n'a été recensée au 9 Allée d'Orléans au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Allée d'Orléans
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Allée d'Orléans, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Allée d'Orléans
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Allée d'Orléans complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Allée d'Orléans dans son marché local
Prix du 9 Allée d'Orléans par rapport à la voie
Sur Allée d'Orléans, le prix moyen des appartements s'établit à 4 199 €/m². Avec un prix moyen de 4 049 €/m², le 9 Allée d'Orléans se situe 3.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Allée d'Orléans par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Allée d'Orléans se situe 15.98 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 31.08 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Allée d'Orléans à Nantes
Le loyer moyen estimé au 9 Allée d'Orléans est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.35 € à 20.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
