8 Allée de l'Enfance, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Allée de l'Enfance, affiche un prix moyen de 2 550 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°10 mais inférieur de 17.77 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée de l'Enfance, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Jules Verne à dominante résidentielle.
4 niveaux - 80 logements - 2950 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0264 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plessis Tison à 242 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Noé Lambert à 601 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 227 mètres
- - Lycée général privé Blanche de Castille à 227 mètres
- - Ecole maternelle publique Docteur Teillais à 350 mètres
- - Ecole primaire privée Blanche de Castille à 236 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Allée de l'Enfance
Aucune vente n'a été recensée au 8 Allée de l'Enfance au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée de l'Enfance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée de l'Enfance, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée de l'Enfance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée de l'Enfance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée de l'Enfance dans son marché local
Prix du 8 Allée de l'Enfance par rapport à la voie
Sur Allée de l'Enfance, le prix moyen des appartements s'établit à 2 837 €/m². Avec un prix moyen de 2 550 €/m², le 8 Allée de l'Enfance se situe 10.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée de l'Enfance par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 490 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allée de l'Enfance se situe 26.93 % en dessous de la moyenne de Nantes et 17.5 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée de l'Enfance à Nantes
Le loyer moyen estimé au 8 Allée de l'Enfance est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.41 € à 18.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 12.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
