3 Allée de l'Ile Gloriette, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée de l'Ile Gloriette, affiche un prix moyen de 3 888 €/m², supérieur de 2.29 % à celui du n°4 et du 1.94 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée de l'Ile Gloriette, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Gloriette-Feydeau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 12 logements - 5 locaux - 305 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000HLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Daviais à 73 mètres
- - Nantes à 1221 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 205 mètres
- - Collège Aristide Briand à 614 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 93 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 385 mètres
- - Ecole maternelle publique Emile Péhant à 605 mètres
- - Ecole primaire publique Le Chêne d'Aron à 297 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Allée de l'Ile Gloriette
Aucune vente n'a été recensée au 3 Allée de l'Ile Gloriette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée de l'Ile Gloriette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée de l'Ile Gloriette, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée de l'Ile Gloriette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée de l'Ile Gloriette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée de l'Ile Gloriette dans son marché local
Prix du 3 Allée de l'Ile Gloriette par rapport à la voie
Sur Allée de l'Ile Gloriette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 782 €/m². Avec un prix moyen de 3 888 €/m², le 3 Allée de l'Ile Gloriette se situe 2.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée de l'Ile Gloriette par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée de l'Ile Gloriette se situe 11.76 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 25.58 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée de l'Ile Gloriette à Nantes
Le loyer moyen estimé au 3 Allée de l'Ile Gloriette est de 17.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.96 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
