9 Allée de la Reine Margot, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Allée de la Reine Margot, affiche un prix moyen de 4 576 €/m², supérieur de 10.75 % à celui du n°11 et du 9.4 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 89 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Allée de la Reine Margot, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Waldeck-Sully à dominante résidentielle.
7 niveaux - 89 logements - 97 parkings - 1060 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0513 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bonde à 143 mètres
- - Nantes à 962 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 675 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 470 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 396 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 449 mètres
- - Ecole maternelle publique Sully à 33 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sully à 57 mètres
Ventes au 9 Allée de la Reine Margot
Les 5 ventes au 9 Allée de la Reine Margot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Allée de la Reine Margot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Allée de la Reine Margot, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Allée de la Reine Margot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Allée de la Reine Margot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Allée de la Reine Margot dans son marché local
Prix du 9 Allée de la Reine Margot par rapport à la voie
Sur Allée de la Reine Margot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 444 €/m². Avec un prix moyen de 4 576 €/m², le 9 Allée de la Reine Margot se situe 2.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Allée de la Reine Margot par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Allée de la Reine Margot se situe 31.53 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 47.8 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Allée de la Reine Margot à Nantes
Le loyer moyen estimé au 9 Allée de la Reine Margot est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.49 € à 20.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
