4 Allée des Muses, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée des Muses, affiche un prix moyen de 2 000 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°6 mais inférieur de 1.43 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 84 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée des Muses, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Saint-Jacques-Ripossière à dominante résidentielle.
5 niveaux - 84 logements - 513 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0271 - Feuille 000DE, - Parcelle n°0269 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clos Toreau à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du lycée polyvalent les Bourdonnières à 1260 mètres
- - Collège privé Saint Jacques de Compostelle à 733 mètres
- - Lycée Polyvalent les Bourdonnières à 1260 mètres
- - Ecole maternelle publique Sarah Bernhardt à 254 mètres
- - Ecole élémentaire publique Ledru-Rollin à 300 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Allée des Muses
Aucune vente n'a été recensée au 4 Allée des Muses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée des Muses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée des Muses, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée des Muses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée des Muses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée des Muses dans son marché local
Prix du 4 Allée des Muses par rapport à la voie
Sur Allée des Muses, le prix moyen des appartements s'établit à 2 012 €/m². Avec un prix moyen de 2 000 €/m², le 4 Allée des Muses se situe 0.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée des Muses par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée des Muses se situe 42.71 % en dessous de la moyenne de Nantes et 35.25 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée des Muses à Nantes
Le loyer moyen estimé au 4 Allée des Muses est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.72 € à 17.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
