40 Avenue du Parc de Procé, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue du Parc de Procé, affiche un prix moyen de 4 229 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°38 mais supérieur de 1.78 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue du Parc de Procé, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Grillaud-Procé à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 24 logements - 2 locaux - 28 parkings - 706 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grillaud à 51 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Externat des Enfants Nantais à 664 mètres
- - Lycée général privé Externat Chavagnes à 667 mètres
- - Ecole maternelle publique Maisdon Pajot à 503 mètres
- - Ecole élémentaire publique Fraternité à 544 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Avenue du Parc de Procé
Aucune vente n'a été recensée au 40 Avenue du Parc de Procé au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue du Parc de Procé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue du Parc de Procé, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue du Parc de Procé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue du Parc de Procé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue du Parc de Procé dans son marché local
Prix du 40 Avenue du Parc de Procé par rapport à la voie
Sur Avenue du Parc de Procé, le prix moyen des appartements s'établit à 3 971 €/m². Avec un prix moyen de 4 229 €/m², le 40 Avenue du Parc de Procé se situe 6.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue du Parc de Procé par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue du Parc de Procé se situe 21.14 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 36.91 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue du Parc de Procé à Nantes
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue du Parc de Procé est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.4 € à 20.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
