28 Avenue José Maria de Hérédia, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue José Maria de Hérédia, affiche un prix moyen de 3 618 €/m², supérieur de 13.38 % à celui du n°26 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 145 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue José Maria de Hérédia, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Pont du Cens-Côte d'Or à dominante résidentielle.
10 niveaux - 145 logements - 615 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0552 - Feuille 000OT, - Parcelle n°0556 - Feuille 000OTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Du Cens à 223 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Gaspard Monge La Chauvinière à 800 mètres
- - Collège Hector Berlioz à 790 mètres
- - Lycée Polyvalent Gaspard Monge - La Chauvinière - Lycée des métiers à 800 mètres
- - Ecole maternelle publique La Barberie à 460 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de Lourdes à 458 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Avenue José Maria de Hérédia
Aucune vente n'a été recensée au 28 Avenue José Maria de Hérédia au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue José Maria de Hérédia
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue José Maria de Hérédia complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue José Maria de Hérédia dans son marché local
Prix du 28 Avenue José Maria de Hérédia par rapport à la voie
Sur Avenue José Maria de Hérédia, le prix moyen des appartements s'établit à 3 120 €/m². Avec un prix moyen de 3 618 €/m², le 28 Avenue José Maria de Hérédia se situe 15.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue José Maria de Hérédia par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue José Maria de Hérédia se situe 3.64 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 17.13 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue José Maria de Hérédia à Nantes
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue José Maria de Hérédia est de 16.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.31 € à 19.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.46 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
