11 Avenue Paul Guimard, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue Paul Guimard, affiche un prix moyen de 3 084 €/m², supérieur de 1.58 % à celui du n°13 mais inférieur de 11.02 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue Paul Guimard, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier République-Les Ponts.
1 niveau - 4594 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0287 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gustave Roch à 74 mètres
Établissements scolaires :
- - section d'enseignement professionnel du LPO IFOM à 488 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 246 mètres
- - Université de Nantes - Université à 662 mètres
- - Lycée polyvalent privé Institut de formation aux métiers paramédicaux-Lycée des métiers du bien-être : esthétique,cosmétique,parfumerie et diététique à 488 mètres
- - Ecole maternelle publique Gustave Roch à 95 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gustave Roch à 121 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Avenue Paul Guimard
Aucune vente n'a été recensée au 11 Avenue Paul Guimard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue Paul Guimard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue Paul Guimard, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Paul Guimard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Paul Guimard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue Paul Guimard dans son marché local
Prix du 11 Avenue Paul Guimard par rapport à la voie
Sur Avenue Paul Guimard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 192 €/m². Avec un prix moyen de 3 084 €/m², le 11 Avenue Paul Guimard se situe 3.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue Paul Guimard par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue Paul Guimard se situe 11.35 % en dessous de la moyenne de Nantes et 0.39 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue Paul Guimard à Nantes
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue Paul Guimard est de 15.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.89 € à 18.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.75 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
