34 Boulevard de l'Estuaire, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Boulevard de l'Estuaire, affiche un prix moyen de 4 141 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°38 et de n°40.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 131 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Boulevard de l'Estuaire, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire à dominante résidentielle.
7 niveaux - 131 logements - 168 parkings - 3107 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0289 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Des Antilles à 178 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de formation continue à 403 mètres
- - Collège Aristide Briand à 998 mètres
- - Université de Nantes - Université à 1111 mètres
- - Ecole maternelle publique Joseph Blanchart à 805 mètres
- - Ecole primaire publique Aimé Césaire à 176 mètres
Ventes au 34 Boulevard de l'Estuaire
Les 2 ventes au 34 Boulevard de l'Estuaire donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Boulevard de l'Estuaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Boulevard de l'Estuaire, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard de l'Estuaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard de l'Estuaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Boulevard de l'Estuaire dans son marché local
Prix du 34 Boulevard de l'Estuaire par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Estuaire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 728 €/m². Avec un prix moyen de 4 141 €/m², le 34 Boulevard de l'Estuaire se situe 11.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Boulevard de l'Estuaire par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Boulevard de l'Estuaire se situe 18.62 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 34.06 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Boulevard de l'Estuaire à Nantes
Le loyer moyen estimé au 34 Boulevard de l'Estuaire est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.48 € à 20.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
