46 Boulevard de l'Estuaire, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Boulevard de l'Estuaire, affiche un prix moyen de 2 384 €/m², inférieur de 11.18 % à celui du n°48 et de n°50.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 106 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Boulevard de l'Estuaire, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
12 niveaux - 106 logements - 3 locaux - 87 parkings - 1033 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Des Antilles à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de formation continue à 466 mètres
- - Collège Aristide Briand à 1073 mètres
- - Université de Nantes - Université à 1183 mètres
- - Ecole maternelle publique Joseph Blanchart à 748 mètres
- - Ecole primaire publique Aimé Césaire à 242 mètres
Ventes au 46 Boulevard de l'Estuaire
Les 17 ventes au 46 Boulevard de l'Estuaire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Boulevard de l'Estuaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Boulevard de l'Estuaire, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Boulevard de l'Estuaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Boulevard de l'Estuaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Boulevard de l'Estuaire dans son marché local
Prix du 46 Boulevard de l'Estuaire par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Estuaire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 728 €/m². Avec un prix moyen de 2 384 €/m², le 46 Boulevard de l'Estuaire se situe 36.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Boulevard de l'Estuaire par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Boulevard de l'Estuaire se situe 31.71 % en dessous de la moyenne de Nantes et 22.82 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Boulevard de l'Estuaire à Nantes
Le loyer moyen estimé au 46 Boulevard de l'Estuaire est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.92 € à 17.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
