54 Boulevard de l'Estuaire, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 54 Boulevard de l'Estuaire, affiche un prix moyen de 2 157 €/m², inférieur de 4.89 % à celui du n°52 et de n°50.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 120 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 54 Boulevard de l'Estuaire, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
12 niveaux - 120 logements - 5 locaux - 97 parkings - 1932 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en ossature bois avec isolant en remplissage ≥ 2006
Plan cadastral :
- Parcelle n°0286 - Feuille 000DX, - Parcelle n°0290 - Feuille 000DX, - Parcelle n°0284 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Des Antilles à 79 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de formation continue à 513 mètres
- - Collège Aristide Briand à 1133 mètres
- - Université de Nantes - Université à 1237 mètres
- - Ecole maternelle publique Joseph Blanchart à 697 mètres
- - Ecole primaire publique Aimé Césaire à 294 mètres
Ventes au 54 Boulevard de l'Estuaire
Les 11 ventes au 54 Boulevard de l'Estuaire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 54 Boulevard de l'Estuaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 54 Boulevard de l'Estuaire, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°54 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 54 Boulevard de l'Estuaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 54 Boulevard de l'Estuaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 54 Boulevard de l'Estuaire dans son marché local
Prix du 54 Boulevard de l'Estuaire par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Estuaire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 728 €/m². Avec un prix moyen de 2 157 €/m², le 54 Boulevard de l'Estuaire se situe 42.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 54 Boulevard de l'Estuaire par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 54 Boulevard de l'Estuaire se situe 38.21 % en dessous de la moyenne de Nantes et 30.17 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 54 Boulevard de l'Estuaire à Nantes
Le loyer moyen estimé au 54 Boulevard de l'Estuaire est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.56 € à 17.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
