38 Boulevard des Américains, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Boulevard des Américains, affiche un prix moyen de 3 744 €/m², supérieur de 4.52 % à celui du n°30 mais inférieur de 0.69 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Boulevard des Américains, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Schuman à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 3 locaux - 9 parkings - 215 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0414 - Feuille 000MYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Américains à 331 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Théophane Vénard à 540 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Félix - La Salle - Lycée des métiers à 930 mètres
- - Ecole maternelle publique Gaston Serpette à 819 mètres
- - Ecole primaire publique Longchamp à 449 mètres
Ventes au 38 Boulevard des Américains
Une vente a été recensée au 38 Boulevard des Américains. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Boulevard des Américains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Boulevard des Américains, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Boulevard des Américains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Boulevard des Américains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Boulevard des Américains dans son marché local
Prix du 38 Boulevard des Américains par rapport à la voie
Sur Boulevard des Américains, le prix moyen des appartements s'établit à 3 780 €/m². Avec un prix moyen de 3 744 €/m², le 38 Boulevard des Américains se situe 0.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Boulevard des Américains par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Boulevard des Américains se situe 7.25 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 21.2 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Boulevard des Américains à Nantes
Le loyer moyen estimé au 38 Boulevard des Américains est de 17.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.8 € à 20.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.89 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
