85 bis Boulevard des Belges, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 bis Boulevard des Belges, affiche un prix moyen de 3 800 €/m², supérieur de 4.74 % à celui du n°85 et de n°60.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 bis Boulevard des Belges, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Coudray à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 2 parkings - 342 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Belges - Montbazon à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Libertaire Rutigliano à 627 mètres
- - Collège privé Saint-Donatien à 558 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 979 mètres
- - Lycée général privé Blanche de Castille à 668 mètres
- - Ecole maternelle publique Docteur Teillais à 618 mètres
- - Ecole primaire publique Le Coudray à 219 mètres
Absence de ventes récentes au 85 bis Boulevard des Belges
Aucune vente n'a été recensée au 85 bis Boulevard des Belges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 bis Boulevard des Belges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 bis Boulevard des Belges, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 bis Boulevard des Belges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 bis Boulevard des Belges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 bis Boulevard des Belges dans son marché local
Prix du 85 bis Boulevard des Belges par rapport à la voie
Sur Boulevard des Belges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 645 €/m². Avec un prix moyen de 3 800 €/m², le 85 bis Boulevard des Belges se situe 4.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 85 bis Boulevard des Belges par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 bis Boulevard des Belges se situe 8.85 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 23.02 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 bis Boulevard des Belges à Nantes
Le loyer moyen estimé au 85 bis Boulevard des Belges est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 20 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.09 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
