86 Boulevard des Belges, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Boulevard des Belges, affiche un prix moyen de 3 600 €/m², supérieur de 7.08 % à celui du n°80 et de n°92.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Boulevard des Belges, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Tortière à dominante résidentielle.
7 niveaux - 40 logements - 454 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0182 - Feuille 000NY, - Parcelle n°0181 - Feuille 000NY, - Parcelle n°0593 - Feuille 000NYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Belges - Montbazon à 187 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Libertaire Rutigliano à 608 mètres
- - Collège privé Saint-Donatien à 581 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 844 mètres
- - Lycée général privé Blanche de Castille à 773 mètres
- - Ecole maternelle publique Docteur Teillais à 746 mètres
- - Ecole primaire publique Le Coudray à 224 mètres
Ventes au 86 Boulevard des Belges
Les 3 ventes au 86 Boulevard des Belges donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Boulevard des Belges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Boulevard des Belges, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Boulevard des Belges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Boulevard des Belges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Boulevard des Belges dans son marché local
Prix du 86 Boulevard des Belges par rapport à la voie
Sur Boulevard des Belges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 645 €/m². Avec un prix moyen de 3 600 €/m², le 86 Boulevard des Belges se situe 1.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Boulevard des Belges par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Boulevard des Belges se situe 3.12 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 16.54 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Boulevard des Belges à Nantes
Le loyer moyen estimé au 86 Boulevard des Belges est de 16.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.75 € à 20.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.8 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
