45 Boulevard des Tribunes, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Boulevard des Tribunes, affiche un prix moyen de 2 890 €/m², inférieur de 24.33 % à celui du n°43 et de n°47.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Boulevard des Tribunes, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Pont du Cens-Côte d'Or à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 12 parkings - 341 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0566 - Feuille 000OTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tribunes à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Gaspard Monge La Chauvinière à 653 mètres
- - Collège privé La Perverie Sacré-Coeur à 777 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1076 mètres
- - Lycée Polyvalent Gaspard Monge - La Chauvinière - Lycée des métiers à 653 mètres
- - Ecole maternelle publique La Barberie à 580 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de Lourdes à 566 mètres
Ventes au 45 Boulevard des Tribunes
Les 4 ventes au 45 Boulevard des Tribunes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Boulevard des Tribunes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Boulevard des Tribunes, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard des Tribunes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard des Tribunes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Boulevard des Tribunes dans son marché local
Prix du 45 Boulevard des Tribunes par rapport à la voie
Sur Boulevard des Tribunes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 501 €/m². Avec un prix moyen de 2 890 €/m², le 45 Boulevard des Tribunes se situe 17.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Boulevard des Tribunes par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Boulevard des Tribunes se situe 17.22 % en dessous de la moyenne de Nantes et 6.44 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Boulevard des Tribunes à Nantes
Le loyer moyen estimé au 45 Boulevard des Tribunes est de 15.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.07 € à 18.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.98 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
