8 Boulevard des Tribunes, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard des Tribunes, affiche un prix moyen de 4 203 €/m², supérieur de 19.95 % à celui du n°6 et du 20.19 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2010, à dominante tertiaire, comprend 25 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard des Tribunes, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2010, situé dans le quartier Bourgeonnière-Petit Port à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 25 logements - 3 locaux - 5 parkings - 666 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0420 - Feuille 000OP, - Parcelle n°0418 - Feuille 000OPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champ De Courses à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun d'activités physique et sportive à 562 mètres
- - Collège privé La Perverie Sacré-Coeur à 177 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 853 mètres
- - Lycée général privé La Perverie Sacré-Coeur à 177 mètres
- - Ecole maternelle publique La Barberie à 604 mètres
- - Ecole primaire privée La Perverie à 177 mètres
Ventes au 8 Boulevard des Tribunes
Les 7 ventes au 8 Boulevard des Tribunes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard des Tribunes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard des Tribunes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard des Tribunes dans son marché local
Prix du 8 Boulevard des Tribunes par rapport à la voie
Sur Boulevard des Tribunes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 504 €/m². Avec un prix moyen de 4 203 €/m², le 8 Boulevard des Tribunes se situe 19.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard des Tribunes par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard des Tribunes se situe 20.81 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 35.76 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard des Tribunes à Nantes
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard des Tribunes est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.48 € à 20.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
