35 Boulevard Victor Hugo, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 363 €/m², inférieur de 15.49 % à celui du n°32 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 82 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Boulevard Victor Hugo, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier République-Les Ponts à dominante résidentielle.
6 niveaux - 82 logements - 1369 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gustave Roch à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - section d'enseignement professionnel du LPO IFOM à 354 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 394 mètres
- - Université de Nantes - Université à 829 mètres
- - Lycée polyvalent privé Institut de formation aux métiers paramédicaux-Lycée des métiers du bien-être : esthétique,cosmétique,parfumerie et diététique à 354 mètres
- - Ecole maternelle publique Gustave Roch à 171 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gustave Roch à 146 mètres
Ventes au 35 Boulevard Victor Hugo
Les 6 ventes au 35 Boulevard Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Boulevard Victor Hugo, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 35 Boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 253 €/m². Avec un prix moyen de 2 363 €/m², le 35 Boulevard Victor Hugo se situe 27.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Boulevard Victor Hugo par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Boulevard Victor Hugo se situe 32.31 % en dessous de la moyenne de Nantes et 23.5 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Boulevard Victor Hugo à Nantes
Le loyer moyen estimé au 35 Boulevard Victor Hugo est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.74 € à 17.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
