7 Cour des Songes, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Cour des Songes, affiche un prix moyen de 3 893 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Cour des Songes, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Hauts Pavés à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 21 logements - 9 locaux - 30 parkings - 636 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0377 - Feuille 000MPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Air à 425 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 434 mètres
- - Ecole Secondaire Privée Cours Charlier à 62 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 1039 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Nantes Académie Coiffure à 412 mètres
- - Ecole maternelle publique Frédureau à 362 mètres
- - Ecole primaire privée Cours Charlier à 29 mètres
Ventes au 7 Cour des Songes
Les 2 ventes au 7 Cour des Songes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Cour des Songes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Cour des Songes, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Cour des Songes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Cour des Songes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Cour des Songes dans son marché local
Prix du 7 Cour des Songes par rapport à la voie
Sur Cour des Songes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 886 €/m². Avec un prix moyen de 3 893 €/m², le 7 Cour des Songes se situe 0.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Cour des Songes par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Cour des Songes se situe 11.52 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 26.03 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Cour des Songes à Nantes
Le loyer moyen estimé au 7 Cour des Songes est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.16 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
