9 Cour des Songes, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Cour des Songes, affiche un prix moyen de 3 847 €/m², inférieur de 2.24 % à celui du n°2 mais identique à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Cour des Songes, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Hauts Pavés à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 21 logements - 9 locaux - 30 parkings - 636 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0377 - Feuille 000MPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Air à 424 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 416 mètres
- - Ecole Secondaire Privée Cours Charlier à 61 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 1018 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Nantes Académie Coiffure à 390 mètres
- - Ecole maternelle publique Frédureau à 340 mètres
- - Ecole primaire privée Cours Charlier à 19 mètres
Ventes au 9 Cour des Songes
Une vente a été recensée au 9 Cour des Songes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Cour des Songes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Cour des Songes, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Cour des Songes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Cour des Songes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Cour des Songes dans son marché local
Prix du 9 Cour des Songes par rapport à la voie
Sur Cour des Songes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 886 €/m². Avec un prix moyen de 3 847 €/m², le 9 Cour des Songes se situe 1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Cour des Songes par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Cour des Songes se situe 10.2 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 24.54 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Cour des Songes à Nantes
Le loyer moyen estimé au 9 Cour des Songes est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.38 € à 20.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
