2 Passage du Commerce, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage du Commerce, affiche un prix moyen de 4 275 €/m², inférieur de 6.7 % à celui du n°4 mais supérieur de 13.46 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2016, à dominante tertiaire, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage du Commerce, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2016, situé dans le quartier Graslin-Commerce à dominante résidentielle.
5 niveaux - 25 logements - 1465 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000HNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Daviais à 240 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 503 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 835 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 382 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 103 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 545 mètres
- - Ecole primaire publique Le Chêne d'Aron à 126 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage du Commerce
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage du Commerce au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage du Commerce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage du Commerce, 161 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage du Commerce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage du Commerce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage du Commerce dans son marché local
Prix du 2 Passage du Commerce par rapport à la voie
Sur Passage du Commerce, le prix moyen des appartements s'établit à 4 203 €/m². Avec un prix moyen de 4 275 €/m², le 2 Passage du Commerce se situe 1.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage du Commerce par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage du Commerce se situe 22.88 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 38.08 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage du Commerce à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Passage du Commerce est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.06 € à 20.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
