34 Quai Magellan, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Quai Magellan, affiche un prix moyen de 3 553 €/m², supérieur de 1.81 % à celui du n°35 et de n°36.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Quai Magellan, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Champ de Mars.
5 niveaux - 401 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Des Congrès à 358 mètres
- - Nantes à 665 mètres
Établissements scolaires :
- - section d'enseignement professionnel du LPO IFOM à 828 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 675 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 688 mètres
- - Lycée polyvalent privé Institut de formation aux métiers paramédicaux-Lycée des métiers du bien-être : esthétique,cosmétique,parfumerie et diététique à 828 mètres
- - Ecole maternelle publique Emile Péhant à 352 mètres
- - Ecole élémentaire publique Emile Péhant à 382 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Quai Magellan
Aucune vente n'a été recensée au 34 Quai Magellan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Quai Magellan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Quai Magellan, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Quai Magellan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Quai Magellan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Quai Magellan dans son marché local
Prix du 34 Quai Magellan par rapport à la voie
Sur Quai Magellan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 069 €/m². Avec un prix moyen de 3 553 €/m², le 34 Quai Magellan se situe 12.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Quai Magellan par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Quai Magellan se situe 1.78 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 15.02 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Quai Magellan à Nantes
Le loyer moyen estimé au 34 Quai Magellan est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.09 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
