3 Route de Saint Sébastien, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Route de Saint Sébastien, affiche un prix moyen de 3 343 €/m², supérieur de 5.03 % à celui du n°5 mais inférieur de 5.88 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 98 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Route de Saint Sébastien, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Grêneraie-Clos Torreau à dominante résidentielle.
5 niveaux - 98 logements - 82 parkings - 2356 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000CX, - Parcelle n°0003 - Feuille 000CX, - Parcelle n°0116 - Feuille 000CX, - Parcelle n°0118 - Feuille 000CX, - Parcelle n°0120 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Greneraie à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel à 900 mètres
- - Collège privé Saint Jacques de Compostelle à 733 mètres
- - Lycée polyvalent Nelson Mandela à 900 mètres
- - Ecole maternelle publique Pauline Kergomard à 551 mètres
- - Ecole élémentaire publique Louise Michel à 615 mètres
Ventes au 3 Route de Saint Sébastien
Les 22 ventes au 3 Route de Saint Sébastien constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Route de Saint Sébastien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Route de Saint Sébastien, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Route de Saint Sébastien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Route de Saint Sébastien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Route de Saint Sébastien dans son marché local
Prix du 3 Route de Saint Sébastien par rapport à la voie
Sur Route de Saint Sébastien, le prix moyen des appartements s'établit à 3 293 €/m². Avec un prix moyen de 3 343 €/m², le 3 Route de Saint Sébastien se situe 1.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Route de Saint Sébastien par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Route de Saint Sébastien se situe 4.24 % en dessous de la moyenne de Nantes et 8.22 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Route de Saint Sébastien à Nantes
Le loyer moyen estimé au 3 Route de Saint Sébastien est de 16.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.14 € à 19.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.33 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
